（原标题：北京楼市大音信！仳离不悦一年但名下无房 4月23日起实践首套房贷利率）【MDX-090】dance4noise

继3月27日北京取消仳离限购计策后，房贷认定法度也进一步明确。

4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，东谈主民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委连合髻布见告，明确住房套数认定法度实践口径，4月23日后缔结购房网签左券，且仳离不悦一年的房贷肯求东谈主，如家庭名下在北京市无成套住房，实践首套房信贷计策。

罗致券商中国记者采访的业内东谈主士以为，跟着商场的变化，往日针对商场过热出台的过严计策仍是不妥贴当下商场，北京楼市计策在不断小步削弱，商场也在这些计策影响下守护基本镇定。

另据记者梳理，同日，湖北鄂州发布了稳楼市新政，安徽合肥、贵州贵阳优化了住房公积金计策。

北京明确仳离购房贷款认定法度

4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，东谈主民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委连合髻布《对于我市个东谈主住房贷款中住房套数认定法度实践口径的见告》。

《见告》称，凭据现时房地产商场所在，为更好赞助住户刚性住房需乞降万般化改善性住房需求【MDX-090】dance4noise，现就北京市个东谈主住房贷款中住房套数认定法度实践口径作出如下见告：

2024年4月23日后缔结购房网签左券，且仳离不悦一年的房贷肯求东谈主，如家庭名下在北京市无成套住房，实践首套房信贷计策。各银行结合本机构策画现象、客户风险现象等身分合理笃定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

这是对此前北京取消仳离限购后购房计策的进一步细化。3月27日，北京“离异3年内不得京内购房”的限购计策文献废止。该文献是2021年8月5日出台实施的，其中明确，浑家离异的，原家庭在离异前领有住房套数不适当北京市商品住房限购计策轨则的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。

对此，华夏地产首席分析师张大伟罗致券商中国记者采访时暗示，跟着商场的变化，jiuse往日针对商场过热出台的过严计策仍是不妥贴当下商场。之前计策是打击少数假仳离购房，当下商场仍是发生泄露变化，也基本没什么东谈主仳离买房，而况仍是实践了认房不认贷计策，大部分家庭莫得必要作念假仳离。表面上只消少许数仍是有房还思再买的北京户籍家庭可能会被这个计策影响。合座看，楼市计策在不断小步削弱，一个月一次计策，商场也在这些计策影响下守护基本镇定。

鄂州发布稳楼市新政

4月22日，鄂州住建局等六部门发布《对于鼓动当场城镇化和房地产镇定健康发展的见告》。

其中提议，优化房屋征收安置计策。鄂州全市原则上不再新建集体地皮上的安置房，已批未建的不再竖立，罗致货币化、房票、团购商品住房等神气安置。各区可凭据团购商品住房情况，对房票奖励额度进行得当上浮。

同期，扩充团购商品房安置。整合鄂州全市安置房需求，通过收购存量商品房、定向回购新建商品房等神气，促进房地产诱导企业退换发展。对新诱导房地产阵势中配建安置房的，地皮出让金市级收益部分可返还各地，用于赞助回购安置房。荧惑产业园区、大专院校、企行状单元通过团购商品房处置职工寝室、倒班房等职工住房问题。

另外，荧惑农村住户进城购房。鄂州市农村住户自发退出正当屋基地且覆没屋基地及有关建（构）筑物后，在“双聚集”区域购买新建商品住房的，按退出的屋基大地积赐与购房补贴，退出的屋基地归还村集体用于复耕复垦。赞助返乡服务创业东谈主员、进城务工东谈主员、新市民、新后生，以天真服务东谈主员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在鄂州市购买商品住房的，不错肯求住房公积金贷款。

此外，扩充商品房“以旧换新”。荧惑房地产中介机构、房地产诱导企业、国有平台公司开展“以旧换新”业务，通过聚集帮卖和定向收购等神气，匡助市民卖出二手房，市民在卖出二手房后半年内购买商品房的，新旧房交游同期成交，二手房卖房款全额用于新址首付，匡助市民开释改善性需求。

新政还提议，赞助“新鄂州东谈主”购房。对非鄂州户籍且在鄂州诱骗责任满1年以上，2024年12月31日前，家庭购买新建商品住房的，每套赐与3万元购房补贴。

合肥、贵阳优化公积金计策

4月22日，合肥、贵阳均优化了住房公积金计策。

其中，合肥住房公积金管制中心发布《对于捏续优化住房公积金使用计策的见告》。其中提议，取消他乡购房、还贷提真金不怕火户籍甘休，缴存东谈主在合肥市外购房、还贷肯求提真金不怕火住房公积金，不再检察户籍。同期，取消住房公积金他乡贷款户籍甘休，他乡缴存东谈主在合肥市购房肯求住房公积金贷款，不再要求具备合肥市腹地户籍。

另外，合肥住房公积金管制中心还发布了《对于进一步放宽天真服务东谈主员缴存计策的见告》。其中提议，进一步放宽天真服务东谈主员缴存条款，取消合肥市户籍甘休，同期，将以个东谈主口头在合肥市普通诱骗交纳城镇基本养老保障满一年以上休养为满六个月。

同日，贵阳市住房公积金管制中心发布了《对于优化住房公积金贷款计策的见告》。凭据贵阳市住房公积金管制中心解读，新政范例了贷款条款，取消缴存职工不得脱缴住房公积金诱骗三个月以上的轨则。同期，优化住房公积金贷款中住房套数认定法度及实践计策，一是不再将交易性个东谈主住房贷款记载纳入贷款住房套数认定鸿沟，二是明确四种情形可不计住房公积金贷款次数【MDX-090】dance4noise，三是优化贷款额度策画公式。另外，休养二手房贷款期限，二手房贷款期限在原贷款期限轨则基础上，明确贷款期限和贷款所购住房地皮使用权已使用年限之和不得跨越55年，小心担保金钱处置风险。